Eine Immobilie bauen (oder kaufen) ... eine große Aufgabe        ( Immobilien als Anlageobjekt s. Anlagen )

Sie haben schon Pläne für ein konkretes Vorhaben? Sie haben aber auch das Gefühl, irgend etwas könnte übersehen worden sein. Nun ja, übersehen wird schnell einmal etwas...

aber wenn es dann zusätzlich Geld kostet, das man nicht (mehr) hat?

Sie haben noch keine konkreten Pläne? Sie wissen auch nicht, in welchem Rahmen sich die organisatorische und finanzielle Belastung bewegen wird? 

Aber irgendwie wollen Sie die Sache nun doch angehen?                  

Das alles sind Herausforderungen, denen Sie sich stellen müssen, die Sie aber bewältigen können, 

wenn Sie denn wissen wie.

So gehen wir vor:         

Auch hier muss eine Vorbesprechung die Durchführbarkeit des Vorhabens klären helfen.

Danach steht auch jetzt an erster Stelle der Kassensturz unter Berücksichtigung der Erfordernisse für den Erwerb einer Immobilie.

Analog zur Analyse des Budgets wird dabei nicht nur der für eine Rate zur Verfügung stehende, monatlich freie Betrag ermittelt, eine wichtige Rolle spielt auch die Liquiditätsvariante des  Eigenkapitals im Hinblick auf seine Einsatz- möglichkeit.

Mit dem Ergebnis kann der Rahmen für das allgemeine Kostenlimit festgestellt werden.

Hierbei darf auf keinen Fall übersehen werden, dass jede Investition auch weitere Folgekosten verursacht, die selbstverständlich in das vorgesehene Budget einbezogen werden müssen, da ansonsten erhebliche existentielle Probleme verursacht werden können.

Mit einem CHECKRASTER müssen danach wirklich möglichst alle Komponenten beim Erwerb der Immobilie ermittelt werden, die direkte und indirekte Kosten  verursachen. Pläne und Projekt müssen in den Rahmen des Kostenlimits passen - keine Frage. Dazu gehört aber nicht nur, dass die eigenen Vorstellungen der "Kostenrealität" angepasst werden, auch die Vollständigkeit von Leistungen in Verträgen muss hinsichtlich der Kostenfolge überprüft und evtl. optimiert werden.

Erst jetzt kann prinzipiell die Finanzierung im Rahmen des Kostenlimits ausgehandelt und gesichert werden. Dabei muss Form und Finanzierungsart zum Antragsteller und zum Projekt "passen".

Im Zusammenhang mit der Finanzierung kann schließlich auch die Abstimmung der Auszahlungstermine und Auszahlungsmodalitäten sowie die Einbindung von öffentlichen Mitteln etc. zusätzlich erfolgen.

Die Betreuung der finanzierungsrelevanten Vorgänge bedeutet einen im Individualfall erheblichen organisatorischen und arbeitsintensiven Aufwand und kann, wegen der Vielzahl der Möglichkeiten, auch nur mit individueller Honorarvereinbarung von Fall zu Fall abgestimmt werden.