Checkraster 1
Aufstellung der Bau- und Objektkosten nach Raster  (Änderungen nach Markt- und Gesetzeslage vorbehalten)

 

Art

Einzelpositionen

 Höhe d. Kosten

 Summe in DM(€)

 

Grundstückskosten

 

Kaufpreis

 

Angebot bzw.  Kaufpreissammlungen bei den Gutachterausschüssen der Gemeinde

 

 

 

Erwerbskosten

 

3,5% v. KP als Grunderwerbsteuer

3% - 6% Maklercourtage

ca.1,5% Notar/Gerichtskosten (jeweils auf den notariellen KP)

 

 

 

 

Erschließungskosten

 

Angaben bei Gemeinde ca. DM 50 – 130 pro/m2  

(ab 01.01.2002  ca. € 25 - 65 pro/m2)

der Grundstücksfläche

 

 

 

 

Vermessungskosten

 

 

s. Kostenvoranschlag

 

 

 

ggf. Abbruchkosten

evtl. Bodenuntersuchung

 

 

s. Kostenvoranschlag

 

 

Baukosten

 

 

reine Baukosten

 

ca. 45% Rohbau

       55% Ausbau

(konventioneller Bau)

 

 

 

 

Sonderausstattung, z.B.

Wintergarten, Sauna, offener Kamin Schwimmbad etc.

 

 

Kostenvoranschlag des jeweiligen Unternehmens

 

 

 

Nebengebäude z.B.

Garage, Carport, Stellplätze

 

 

 

Kostenvoranschlag des jeweiligen Unternehmens

 

 

 

Außenanlagen,

Hauanschlüsse,

Wege, Gartengestaltung,

Einfriedungen etc.

 

 

s. Kostenvoranschlag (ca. 5% der Baukosten)

 

 

Baunebenkosten

 

 

Architekt, Statiker,

Bauleitung

 

 

bis zu ca. 15% der Baukosten

 

 

 

Bau-Versicherungen

 - Bauherrenhaftpflicht,

 - Bauleistungsversicherung,

  (auch bezeichnet als sog.

   Bauwesenversicherung)

 - Feuerversicherung,

 -Haus- u. Grundstückshaft-

    pflichtversicherung etc.

 

 

unterschiedliche Angebote und Kosten nach Region, Risiko und Gesellschaft

(Aufstellung)

 

 

 

Notar, Behörde

 

 

Notar-/Gerichtskosten für die Bestellung von

Grundpfandrechten: pauschal ca. 1% der „Grundschuldsumme“,

Baugenehmigung oder Baufreistellung über

Architekt

 

 

 

 

Finanzierungskosten

 

 

dazu gehören:

Zins- und Tilgung (Annuität)

Notar- + Grundbuch für die Eintragung der

Hypothek im Grundbuch (ca. 0,3% des

Darlehensbetrages)

Wertschätzungsgebühren der Bank (ca. 0,1 bis

ca. 0,5% des Darlehensbetrages)

Darlehens- und Bearbeitungsgebühren bei

Bausparverträgen u. .Lebensversicherungen

(2 – 3% d. Darlehens)

Bereitstellungszinsen

Bankbürgschaft (1 – 3% d. Kredites)

Bauzeitzinsen

 

 

 

sonstiges

 

 

z.B., Neueinrichtung,  etc. Umzug

 

 

 

Sicherheitsreserve

 

 

unkalkulierbare Kosten

 

ca. 10% der Bausumme

 

 

Summe

 

 

                                

Weitere Kosten können von Fall zu Fall hinzukommen...(z.B. bei Problemen mit dem Fundament, bei Hangsicherung,  Grundwasser, Bodenkontamination etc.)

   Jegliche Planänderung während der Bauphase sollte aus Kostengründen möglichst unterbleiben.