Art
|
Einzelpositionen
|
Höhe d. Kosten
|
Summe
in DM(€)
|
Grundstückskosten
|
Kaufpreis
|
Angebot bzw. Kaufpreissammlungen bei den Gutachterausschüssen
der Gemeinde
|
|
|
Erwerbskosten
|
3,5% v. KP als Grunderwerbsteuer
3% - 6% Maklercourtage
ca.1,5% Notar/Gerichtskosten
(jeweils auf den notariellen KP)
|
|
|
Erschließungskosten
|
Angaben bei Gemeinde
ca. DM 50 – 130 pro/m2
(ab
01.01.2002 ca. € 25 - 65 pro/m2)
der Grundstücksfläche
|
|
|
Vermessungskosten
|
s. Kostenvoranschlag
|
|
|
ggf. Abbruchkosten
evtl. Bodenuntersuchung
|
s. Kostenvoranschlag
|
|
Baukosten
|
reine Baukosten
|
ca. 45% Rohbau
55% Ausbau
(konventioneller Bau)
|
|
|
Sonderausstattung, z.B.
Wintergarten, Sauna, offener
Kamin Schwimmbad etc.
|
Kostenvoranschlag des
jeweiligen Unternehmens
|
|
|
Nebengebäude z.B.
Garage, Carport, Stellplätze
|
Kostenvoranschlag des
jeweiligen Unternehmens
|
|
|
Außenanlagen,
Hauanschlüsse,
Wege, Gartengestaltung,
Einfriedungen etc.
|
s. Kostenvoranschlag (ca. 5%
der Baukosten)
|
|
Baunebenkosten
|
Architekt, Statiker,
Bauleitung
|
bis zu ca. 15% der
Baukosten
|
|
|
Bau-Versicherungen
-
Bauherrenhaftpflicht,
-
Bauleistungsversicherung,
(auch bezeichnet als sog.
Bauwesenversicherung)
-
Feuerversicherung,
-Haus- u.
Grundstückshaft-
pflichtversicherung etc.
|
unterschiedliche Angebote und
Kosten nach Region, Risiko und Gesellschaft
(Aufstellung)
|
|
|
Notar, Behörde
|
Notar-/Gerichtskosten
für die Bestellung von
Grundpfandrechten: pauschal
ca. 1% der „Grundschuldsumme“,
Baugenehmigung oder
Baufreistellung über
Architekt
|
|
|
Finanzierungskosten
|
dazu gehören:
Zins- und Tilgung (Annuität)
Notar- + Grundbuch für
die Eintragung der
Hypothek
im Grundbuch (ca. 0,3% des
Darlehensbetrages)
Wertschätzungsgebühren der
Bank (ca. 0,1 bis
ca. 0,5% des Darlehensbetrages)
Darlehens- und
Bearbeitungsgebühren
bei
Bausparverträgen
u. .Lebensversicherungen
(2
– 3% d. Darlehens)
Bereitstellungszinsen
Bankbürgschaft (1
– 3% d. Kredites)
Bauzeitzinsen
|
|
sonstiges
|
z.B., Neueinrichtung, etc.
Umzug
|
|
Sicherheitsreserve
|
unkalkulierbare Kosten
|
ca. 10% der Bausumme
|
|
Summe
|
|
|
|